Prodáváte nemovitost a rozhodli jste se, že do toho půjdete sami bez realitní kanceláře? Není to tak snadné, jak se na první pohled zdá. Prodávajícího mohou čekat různá nepříjemná překvapení. Zde uvádíme alespoň 3 největší chyby, kterých se tzv. samoprodejci dopouštějí: 1) Stanovení ceny nemovitosti Nejčastějším návodem bývají pro laiky ceny prezentované na internetu nebo cena, kterou prodávající právě nutně potřebuje. K prvnímu je třeba říci, že v 90 % případů se neprodá za inzerovanou cenu. Ceny jsou zpočátku nadhodnocené, podléhají následnému licitování mezi prodávajícím a kupujícím atd. Inzerované ceny nejsou tedy zcela přesným vodítkem. Navíc každá nemovitost je jiná, má jiné klady a zápory. Pokud si prodávající stanoví cenu bez ohledu na situaci na trhu, protože právě tolik potřebuje, dostává se po čase s nemovitostí do kategorie „ležáků“, kterým už nikdo nevěnuje pozornost, protože je vidí v inzerci mnohokrát a za stále se snižující cenu, a tak výsledná prodejní cena je nižší, než když nemovitost prodává odborník. 2) Právní stav nemovitosti Prodávané nemovitosti mají velmi často nějakou právní vadu, kterou je třeba před prodejem odstranit, např. garáž není zapsána v katastru nemovitostí, některé vedlejší stavby nejsou kolaudovány, studna není evidována, u bytu je zapsán nesprávný podíl atd. Tyto nedostatky skutečný odborník před prodejem zjistí, pomůže je vyřešit v rámci svých služeb a nemovitost začne nabízet v době, kdy vady nemohou ovlivnit její prodej. 3) Daňové povinnosti Většinou jsou prodávající informováni o tom, že kupující platí daň z nabytí nemovitých věcí. Už však nesledují, za jakých podmínek se platí daň z příjmu, která je přímo závislá na době vlastnění nemovitosti a způsobu jejího nabytí. Pak jsou nemile překvapeni, když dostanou výměr z příslušného finančního úřadu. Sice ušetřili za zprostředkování, ale celkově se jim prodej prodražil. Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit. PhDr. Lenka Weberová Vedoucí realitní kanceláře Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla Mobil: +420 608 957 978 E-mail: [email protected] Příspěvek 3 nejčastější chyby při prodeji nemovitosti bez RK pochází z Reality Weber
Oblíbený seminář o Financování (nejen) investičních nemovitostí pro vás pořádáme již několik let. Vybrali jsme několik nejčastějších otázek, se kterými účastníci na seminář přicházejí a rovnou k nim spolu s našimi šikovnými hypotečními makléři sepsali odp
projít na článekMáte investiční nemovitost anebo osobní nemovitost a přemýšlíte o tom, že byste ji prodali? Také jste ale slyšeli někoho tvrdit, že realitní makléři si za prodej nemovitosti účtují statisíce a při tom jen ukážou nemovitost pár lidem? Jak prodat nemovitost
projít na článekOdhalte situace, na které se vztahuje osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitostí. Textový přepis # 17 epizody najdete zde 4. 1. 2021, autor: Pavla Temrová Osobní realitní makléřka Specialistka na prodej bytů v Praze www.pavlatemrova.cz
projít na článekTento autentický a stylový dům k prodeji na Srí lance z roku 2021 v městě Ambalangoda Vás nadchne. Dům byl postaven v roce 2021 a je ve skvělém stavu. Nabízí 5 ložnic, 2 koupelny, obývací prostor, kuchyně, pokoj s příslušenstvím pro zaměstnance, bazén
projít na článekV dnešní době existuje opravdu hodně možností, do čeho investovat a jak nechat zhodnocovat peníze. Mnoho investičních příležitostí je snadno dostupných, často na pár kliknutí myší. Investice do nemovitostí jsou konzervativní, ale historie ukazuje, že se j
projít na článek