K exekuční dražbě dochází v případě, kdy dlužník dlouhodobě neplatí své závazky a je mu exekutorem majetek či nemovitost zabavena. Dražba je tedy prodej, který je nabízen ke koupi zájemcům a prodá se tomu, kdo nabídne nejvyšší částku. Exekuční dražba nemovitosti však není vždy tím nejideálnějším řešením a nejefektivnějším vypořádáním dlužníkových pohledávek, důvodem pro to je především často podhodnocená cena, za kterou se nemovitost vydraží. Exekuční dražba ve výsledku nemusí být nevýhodná pouze pro dlužníka, ale i pro jeho věřitele a exekutora samotného. Nejlepším řešením exekuční dražby pak je exekuční dražbě předejít a zcela se ji vyhnout. Jak se vyhnout exekuční dražbě? Dražbě či jejím negativním důsledkům lze zabránit několika způsoby. Prvním krokem, jak exekuční dražbě zabránit, je řešit dražbu včas. V mnoha případech si dlužník uvědomí vážnost své situace už příliš pozdě a poté již není schopen jakkoli situaci zvrátit. Mezi způsoby zabránění dražby nemovitosti patří: prodání nemovitosti (dokonce i nemovitosti v exekuci či s termínem dražby) zaplacením exekuce s pomocí nebankovní půjčky podáním insolvenčního návrhu. Rychlé prodání nemovitosti – okamžitý výkup nemovitosti První možnosti je prodání nemovitosti mimo dražbu třetí osobě nebo specializovaným společnostem, které se na okamžitý výkup nemovitostí v exekuci orientují. Toto řešení je vhodné zejména pro dlužníky, kteří mají více nemovitostí a prodejem nepřijdou o střechu nad hlavou. Řešení existuje však i tehdy, když by dlužník prodal nemovitost svou jedinou a neměl na nákup nového bydlení. Tím je možnost zpětného leasingu nemovitosti. S pomocí této služby dlužník nemovitost specializované firmě prodá, ta zaplatí jeho dluhy, přičemž on se stane v nemovitosti nájemníkem. Prodej nemovitosti v exekuci tzv. prodej nemovitosti z volné ruky má svá specifika a je zapotřebí splnit určité podmínky a řádný administrativní postup. Podrobnější popis tohoto institutu je již popsán na tomto webu v článku Prodej nemovitosti v exekuci mimo dražbu. Právě z důvodu složitějšího procesu a administrativní zátěže doporučujeme dlužníkům se obrátit na specializované společnosti, které jim s celým postupem pomůžou. Nebankovní půjčka na vyplacení exekuce Další možnost spočívá v žádosti o nebankovní půjčku. Dlužník si zapůjčí od nebankovní společnosti a zapůjčené finanční prostředky poté využije pro uhrazení nákladů exekutora a dlužné částky věřitelům, aby následně mohla být nemovitost zbavena exekučního omezení s nemovitostí nakládat (tzv. Inhibitoria), čímž dojde k navrácení disponibilního práva vlastníku nemovitosti. Přesto musí být dlužník u této možnosti ostražitý. Tento druh půjček totiž mívá drahé poplatky a vysoké úroky, přičemž měsíční splátka může být nad síly dlužníka. Místo řešení problému tedy půjčka může problém jen oddálit a zvětšit. Podání insolvenčního návrhu Dnem doručením insolvenčního návrhu se zahajuje insolvenční řízení, přičemž od tohoto okamžiku se provádění exekucí pozastavuje. Po zahájení insolvenčního řízení tak nelze exekuci vykonat a v případě, že bude v insolvenčním řízení rozhodnuto o úpadku dlužníka, exekuci už nebude možné ani nařídit či zahájit. Jinými slovy bude zabráněno i dražbě nemovitosti. Uvedený způsob má ovšem svá rizika, pokud dlužníkovi nebude insolvenční návrh schválen, či dlužník nesplní podmínky oddlužení, dražba proběhne a dlužník o svou nemovitost přijde. V případě, že se ocitnete v situaci, kdy si nebudete vědět rady, neváhejte se na nás obrátit a my zabráníme exekuční dražbě a rádi pomůžeme vyřešit Vaši situaci. Článek Jak zabránit dražbě nemovitosti? se nejdříve objevil na Výkup nemovitostí Praha.
Ministerstvo průmyslu a obchodu zaujalo následující stanovisko k povinnosti § 7a zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií ve znění zákona č. 318/2012 Sb. ve veztahu k veřejným dražbám
Prodej nemovitosti v exekuční dražbě může být finančně nejistý, časově náročný a celkově činí exekuční řízení tíživější pro prodávajícího, i pro případné kupující. Prodej nemovitosti v exekuční dražbě však není jediným možným způsobem, který dluhy zatížen
projít na článekFotografování nemovitostí se liší od běžného focení, protože je zaměřeno na to, aby zobrazovalo velikost, atmosféru a kvalitu nemovitosti. Fotografové by proto měli zvážit několik faktorů, než se rozhodnou fotografovat nemovitost. Prvním krokem by mělo b
projít na článekPojištění nemovitosti výše pojistné částky, podpojištěnost a mnohem více Pokud máte sjednáno pojištění nemovitosti déle než rok, tak se vsadíme, že po tomhle videu budete volat svému pojišťovákovi! S Davidem Ječmenkou jsme si tentokrát povídali na téma p
projít na článekwww.odhadceplzen.cz Zjištění aktuální tržní ceny nemovitosti v Plzni a mimo Plzeň je pro majitele nemovitostí zcela zdarma. Potřebujete ocenit byt, dům či pozemek? Zdědili jste nemovitost a nevíte si rady co s ní a jakou má hodnotu? Zajímá Vás tržní ce
projít na článek