Odhad nemovitosti díky pokročilým technologiím přestává být odhadem a stává se z něj vlastně čistý výpočet. Využití databází Díky databázovým systémům je totiž možné sestavit cenu nemovitosti na základě velice podobných transakcí, které byly realizovány v minulé době v blízké lokalitě oceňované nemovitosti. Situace je podobná, jako když se oceňují automobily. Typizace a nedávné prodeje podobných modelů od značek, které se běžně obchodují, vytváří databázi, díky které je možné ocenit přesně jakýkoliv automobil. Podobně tomu je i u nemovitostí. Ovšem u nemovitostí je třeba zohlednit více faktorů – velikost, vybavení, stav a příslušenství, které se vždy liší. Nejdůležitějším faktorem pro zohlednění je však lokalita. V rámci lokality se zohledňuje vybavenost místa – dostupnost služeb, školství, zdravotní péče, kultury, dopravní dostupnost, pracovní příležitosti a v neposlední řadě sportovní vyžití. Tyto všechny faktory lze dnes velice jednoduše postavit vedle sebe a na základě jejich hodnot provést srovnání mezi oceňovanou a srovnávanými nemovitostmi. Navíc je možné postavit srovnání čistě na realizovaných prodejích či ostatních transakcích – např. pronájmech. Pokrok v oblasti oceňování Díky tomu přestává být odhad nemovitosti jen odhadem, jak uvádíme výše. Zpracování tohoto dokumentu (odhadu nemovitosti) může být skutečně velice precizní a přesné tak, aby byly použity co nejpodobnější vzorky pro srovnání, čímž se snižuje odchylka výpočtu. V poslední době se objevilo několik databázových systémů – aplikací, které každodenně, a to několikrát denně, sledují realitní inzerci na všech velkých realitních serverech v České republice a informace si strukturovaně ukládají. Ukládají si jak fotografie, popis nemovitosti tak, a to hlavně, vývoj nabídkové ceny. Díky těmto databázovým systémům, například systému jménem INEM, je možné dohledat historii realitní inzerce a vybrat z ní nejpodobnější nemovitosti oceňované. Díky tomu se dosáhne nejpřesnějšího odhadu nemovitosti. Neboli, chceme-li, výpočtu ceny nemovitosti. Není tak tedy nutné již brát jakýkoliv odhad ceny nemovitosti s rezervou, jelikož nové systémy a technologie umožňují nemovitosti oceňovat skutečně přesně. Online oceňování V poslední době se také objevilo několik služeb, které využívají databázové systémy pro ocenění nemovitostí online. Existují i služby, které poskytují odhad zdarma.The post Moderní odhad nemovitosti first appeared on Domyreality.cz.
Michal Hlavatý: Dokážete se orientovat v katastru nemovitosti a jeho pojmech? Pro někoho, kdo se v této oblasti nepohybuje denně, to může být tvrdý oříšek. Proto jsem sestavil dohromady informace, doporučení a vysvětlení právních pojmů z katastru nemovito
projít na článekModerní fotoaparáty disponují řadou funkcí. Opravdu je ale potřebujete? Co všechno umí moderní fotoaparáty? Vybírejte pečlivě Related Posts
projít na článekVzhledem k tomu, že nemovitosti jsou poměrně drahou záležitostí, spousta zájemců o vlastní bydlení hledá příležitosti, jak zakoupit rodinný dům, respektive byt za mnohem lepší cenu. Stačí se podívat na []
projít na článekMichal Hlavatý: Ceny nemovitostí rostou v posledním roce vysokým tempem. Bude tomu i nadále nebo se jedná o nafouknutou bublinu, která dříve či později praskne. A co dělá ČNB, aby ochladila realitní trh? Daří se jí to? Na tyto otázky vám odpoví článek Mic
projít na článekMichal Hlavatý: V ČR běží ojedinělý projekt prodeje nemovitostí prostřednictvím televizní aukce. Mimo obrovského zájmu to vyvolalo i řadu kontroverzí a spekulací, zda je to fér. Proto jsem připravil článek na toto téma, kde se dozvíte, jak taková aukce fu
projít na článek