Jako první vás bude při hledání nemovitosti obvykle zajímat lokalita, charakter, velikost a stav nemovitosti. To jsou jistě individuální požadavky a je dobré je nepodceňovat a neslevovat z nich, nicméně doporučujeme neopomenout ani prověření stavební dokumentace. Při výběru jakéhokoliv objektu bychom měli dbát na na několik kritérií, které nemusejí být na první pohled zřejmé. V tomto článku se důkladněji podíváme na jedno zásadní hledisko – a to problematiku černých staveb, jejichž existenci naznačí zejména nesoulad zákresu katastrální mapy se skutečným stavem v terénu. Blíží se účinnost novely nového stavebního zákona v roce 2024, která nastavuje přísnější podmínky pro dodatečné povolení staveb, proto je toto téma nanejvýš aktuální. Co je černá stavba? Jako černá stavba je označována stavba nebo změna/přístavba stavby, která byla provedena bez příslušného povolení, které zákon stanoví, neexistuje k ní kolaudační ani jiné rozhodnutí o užívání a není zakreslena v katastrální mapě, případně je zakreslena nesprávně. Bude možné černou stavbu v roce 2024 dodatečně povolit? Ano, ale s nejistým výsledkem a při splnění zákonných podmínek a bezpodmínečné úhradě pokuty. Doposud bylo běžnou praxí stavebních úřadů, že ne vždy pokuty stavebníkům ukládaly. Odborníci se obecně shodují, že získání dodatečného povolení bude od poloviny roku 2024 mnohem složitější. Z toho důvodu lze doporučit urgentní řešení legalizace černé stavby, které může být ještě před naplněním účinnosti novely nového stavebního zákona levnější. Podmínky dodatečného povolení staveb budou od 1.7.2024 následující (Zdroj: dokument MMR - Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů S VYZNAČENÍM ZMĚN PROVEDENÝCH POZDĚJŠÍMI PŘEDPISY): Pokud se prokáže, že stavba byla provedena v rozporu s platnou územně plánovací dokumentací, může stavebník na kladné stanovisko pro dodatečné povolení zapomenout. Významnou změnou a ulehčením je zejména krok odstranění požadavku na prokázání jednání v dobré víře, který byl svým způsobem neurčitý a případné dodatečné povolení by spíše komplikoval. Na druhou stranu bude muset stavebník počítat s nejistými náklady na úhradu pokuty a zejména případné zajištění dodatečných souhlasů sousedů, které mohou být podmiňovány patřičnou finanční kompenzací. Co hrozí při nákupu černé stavby? Rizika koupě černé stavby jsou nasnadě: demolice na náklady majitele, úhrada sankcí při snaze o dodatečné povolení. Řešením je ideálně součinnost prodávajícího a zajištění narovnání právního stavu nemovitosti ještě před podpisem kupní smlouvy. I zde opět platí, že je lepší problémům předcházet. V případě jakýchkoliv plánovaných úprav nemovitostí je rozumné je dopředu konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Zdroj: https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon
Tak jsme zase instalovali střechu z EPDM na stavbě, která následně byla vybrána porotou jako Stavba roku 2021. Je to stavba Depozitáře Slovenská strela, projektovaná kanceláří Atris s.r.o. The post Stavba roku 2021 se střechou z EPDM appeared first on
projít na článekBatoh polstrovaný - Černá Tento batoh je velmi vhodný na delší túry, protože je nepromokavý a vypolstrovaný. Batoh obsahuje: Polstrovaná zadní část batohu pro komfortní nošení Hliníková
projít na článekKukla s 1 otvorem - Černá Tato kukla s 1 otvorem je z velmi pevného materiálu, který je také velmi lehký. Dá se s ní zakrýt velká část krku a hlava. Material: 100 % Bavlna
projít na článekChrániče na lokty - Černá Tyto velmi odolné chrániče jsou vyrobeny z textilního polštářku se speciální protinárazovou pěnou, na kterém je našita polyamidová čast, která je velmi pevná. Dají
projít na článekKukla se 3 otvory - Černá Tato kukla se třemi otvory je z velmi pevného materiálu, který je také velmi lehký. Dá se s ní zakrýt velká část krku a hlava. Material: 100 % Bavlna
projít na článek