V úterý 3.3.2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Hlavní změnou, kterou přináší, je definování pojmů spojených s realitním zprostředkováním a dále stanovuje podmínky poskytování realitního zprostředkování. Zpracovává podmínky úschovy peněžních prostředků, náležitosti smlouvy o realitním zprostředkování a zabývá se provizí a zálohou na provizi. Také se věnuje nárokům kladeným na zprostředkovatele a nutností pojištění realitních zprostředkovatelů. Co přináší zákon o realitním zprostředkování? Dne 3.3.2020 nabyl účinnosti dlouho očekávaný (a také dlouho odkládaný) zákon č. 39/2020 Sb., tedy zákon o realitním zprostředkování. Prvotním impulzem, který ukázal nutnost přijetí nového zákona, byla „Analýza současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří s možnými variantami řešení“, již nechalo vypracovat Ministerstvo pro místní rozvoj v květnu 2012. Tato Analýza poukázala na hlavní problémy českého realitního trhu, jako je absence povinného pojištění, nízká odborná kvalifikace realitních zprostředkovatelů nebo neoprávněná manipulace s finančními prostředky klientů. Proto byl Poslanecké sněmovně předložen v únoru 2019 po téměř sedmi letech, kdy byly zkoumány jednotlivé varianty řešení, vládní návrh zákona o realitním zprostředkování. K jeho vyhlášení ve Sbírce zákonů došlo 17. 2. 2020 v částce 18 pod číslem 39/2020 Sb. a účinnosti nabyl 3. 3. 2020. K jakým změnám tedy dojde na realitním trhu? Přínosem zákona je v první řade definování pojmů spojených s realitním trhem – odstraňuje nejasnosti a definuje realitní zprostředkování a realitního zprostředkovatele. Dále je možné obsah zákona členit do několika kategorií: úschova peněžních prostředků nároky kladené na zprostředkovatele pojištění realitního zprostředkovatele náležitosti smlouvy o realitním zprostředkování informační povinnost podmínky výhradního realitního zprostředkování provize a záloha na provizi Realitní zprostředkovatel je i nadále oprávněn poskytnout úschovu za účelem zajištění plnění ze smlouvy, ale může tak činit jen na žádost zájemce v písemné formě a zároveň splnit uvedené zákonné požadavky. Pro každého uschovatele je povinen zřídit samostatný účet úschovy, vést evidenci jím vedených úschov a informovat banku o tom, že majitelem uschovaných peněz je třetí osoba. Také je povinen informovat současně s poskytnutím první úschovy živnostenský úřad. Jednou z hlavních novinek je nutnost prokázání odborné způsobilosti realitního zprostředkovatele. Realitní zprostředkování totiž již není zařazováno mezi živnosti volné, ale mezi živnosti vázané. S tím je spojena povinnost doložit potřebné doklady živnostenskému úřadu a ohlásit vázanou živnost, a to do šesti měsíců ode dne nabytí účinnosti zákona (tedy do 3.9.2020). Na zajištění odborné způsobilosti osob vykonávajících živnost zákon ponechává dva roky. Další povinností vyplývající z nového zákona je pojištění realitního zprostředkovatele. Na jednu pojistnou událost je stanoven limit nejméně 1 750 000 Kč a nejméně 3 500 000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí. Pokud se jedná o realitního zprostředkovatele poskytujícího služby na základě písemné smlouvy s jinou právnickou osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, a to jejím jménem, pak je limit pojistného plnění snížen na 50 %. Sjednat předepsané pojištění musí realitní zprostředkovatel do dvou měsíců od nabytí účinnosti zákona, tedy do 3.5.2020 a do 10 dnů od uzavření předložit stejnopis nebo úředně ověřenou kopii pojistné smlouvy Ministerstvu pro místní rozvoj. Smlouva o realitním zprostředkování nově vyžaduje písemnou formu a nejpozději v den jejího uzavření dojde k předání výpisu z katastru nemovitostí. Tímto krokem zákonodárce reaguje na nízkou důvěru zájemců o realitní zprostředkování a problém realitních zprostředkovatelů navázat důvěrný a perspektivní vztah s klientem. Realitní zprostředkovatel v rámci informační povinnosti musí také zájemci poskytnout informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu. Upraven byl také institut výhradního realitního zprostředkování, kdy jej lze nově sjednat v případě zájemce – spotřebitele jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců s možností opakovaného prodloužení. Zákon zájemce chrání i ustanovením o provizi. Ta je splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy; ujednat splatnost před uzavřením smlouvy je sice možné, ale jen za podmínky, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy. Zájemce – spotřebitele zákon chrání i v rámci zálohy na provizi, která nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize. Cílem zákona je aspoň rámcově regulovat realitní trh v České republice a zajistit zájemcům o realitní zprostředkování jistotu a požadovanou kvalitu. Je otázkou, jak se realitní trh přizpůsobí a jak budou jednotlivé subjekty (například v otázce prokazování odborné kvalifikace) na právní regulaci reagovat. Provozujete realitní činnost a potřebujete nové zákonné změny implementovat? Kontaktujte nás! Poskytujeme služby řadě realitních kanceláří, pomůžeme i Vám! Kontaktní osoba: Mgr. Ondřej Hála [email protected] tel: 272 049 111
Dne 17. 2. 2020 byl pod č. 39/2020 Sb. zveřejněn zákon o realitním zprostředkování. Zákon mj. ukládá realitním kancelářím být pojištěn či informovat zájemce o závadách na nemovitosti. Exklusivní smlouvy o zprostředkování smí být uzavírány max. na dobu 6 m
projít na článekNový stavební zákon č.283/2021Sb., který bude plně platný od 1.7. 2024 zavádí jinou kategorizaci staveb: drobné, jednoduché, vyhrazené aostatní stavby. Důležitým kritériem orozhodnutí okategorii stavby je například posuzování vlivu na životní prostředí. N
projít na článekNový stavební zákon si měl posvítit na černé stavby. Dodatečná legalizace měla být možná pouze výjimečně. Konečná verze stavebního zákona ale podmínky výrazně zmírňuje. Podle dat Ministerstva pro místní rozvoj prezentovaných při přípravě nového stavebníh
projít na článekPodle zhruba dva roky starého průzkumu agentury STEM/MARK v uplynulých deseti letech cca 42 % lidí při obchodování s nemovitostmi nevyužilo služeb RK a rozhodli se provést obchod na vlastní pěst. O prázdninách proběhla dotazníková akce Ministerstva pro mí
Mnohé novoroční oslavy byly bujaré, ale to nic nemění na tom, že 8.1.2020 byl nakonec fakt podepsán zákon o realitním zprostředkování (ZRZ). Rozhodně je to skvělý krok pro kultivaci realitního trhu v Česku. Nejenom proto, že každý chlap ví, že ZRZ je ZRZ.
projít na článek