Nový občanský zákoník měl přinést větší svobodu při rozhodování účastníků obchodních transakcí. Větší váhu než zákonné direktivy měla mít ujednání dohodutá ve smlouvách mezi nimi. Na to zřejmě zákonodárci zapomněli v části věnované pronájmům, protože místo svobodně dohodnutých podmínek mezi nájemcem a majitelem nemovitosti vypustili do světa normy, které hlavně pronajímatele omezují ještě víc, než tomu bylo doposud. Je strašně fajn, že byly zrušeny zákonen dané náležitosti nájemní smlouvy, takže ta teď bude platná, i když jí napíšete v podstatě jakýmkoliv způsobem. Stačí když z ní bude patrné co je předmětem nájmu a kdo smlouvu uzavřel. Jenže k čemu je to dobré, když oběma stranám svazují ruce další paragrafy, které představu o vyjádření svobodného souhlasu s podmínkami smlouvy stavějí úplně na hlavu. Pokud jste majitelem bytu a myslíte si, že si v nájemní smlouvě vymíníte, jakým způsobem smí nájemník vaši nemovitost používat, tak to se ale šeredně pletete. Několik novinek ve vztazích majitel-nájemník od roku 2014: Nájemník nepotřebuje souhlas, pokud chce domácnost sdílet s další osobou (osobami). Prostě si je tam nastěhuje a vám to maximálně oznámí, bydlí-li ve vašem bytě, může jeho část dokonce dále pronajmout v případě, že mu to výslovně nezakazuje ujednání ve smlouvě, žádný zákaz chovu zvířat vám ve smlouvě nepomůže. Je protiprávní. Ať se vám to líbí nebo ne, ve vašem bytě může klidně pobíhat pes nebo kočka. Nic s tím neuděláte, čmoudilové vám klidně můžou kouřem zamořit malbu i omítky. Zákaz kouření v nájemní smlouvě totiž taky nemá žádnou váhu a nemůžete kvůli tomu nájemníka vyhodit. Že to potom na vlastní náklady budete muset minimálně vymalovat, možná i omítnout, je asi všem úplně jedno, kouření a chov zvířeny jsou jen dva příklady, které majitelům vadí asi nejvíce. Dále si můžete klidně dosadit i další vlastní podmínky, které byste rádi ve smlouvě měli, ale bohužel by se nepřiměřeně dotýkali práv nájemníka. Ten totiž musí pouze dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Zákonodárci si stále evidentně myslí, že i v době úplně deregulovaného trhu s nájemním bydlením a při relativním dostatku volných nemovitostí je třeba nájemníky chránit. Nestačí, že nájemník může nesouhlasit se zvyšováním nájmu a případně to požene až k soudu. Je zřejmě třeba všem, kteří mají jiné představy o zacházení se svým majetkem ještě trochu více šlápnout na krk. Jako jedinou obranu vidím ústní domluvu a uzavírání smlouvy na dobu určitou. Poprvé na co nejkratší dobu třeba půl roku kdy je možné si nového nájemce oťuknout a zjistit jestli se chová podle toho co jste si domluvili. Potom vždy max. na rok. Pozor na automatické prodlužování smlouvy v případě, že nájemce byt nadále užívá i po jejím skončení. Jestli vás napadá jiný způsob jak se bránit podělte se o něj se mnou v komentářích u článku.
Media Guru [online]. Dostupné z: https://www.mediaguru.cz/clanky/2023/05/kdy-se-branit-zobrazovani-konkurence-ve-vyhledavani/ The post Kdy se bránit zobrazování konkurence ve vyhledávání appeared first on Kučera & Associates.
projít na článekTrvalý pobyt je místo, kde se zpravidla občan zdržuje. Musí ho mít každý občan, a často je to místo, kde má dotyčný člověk práci nebo kde reálně bydlí. Bohužel s trvalým pobytem je hodně problémů. Když žijete v pronajatém bytě, spousta majitelů bytů odmít
Cena: 11 500 Kč, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje pronájem mezonetového bytu o výměře 57 m² v historickém domě s v centru Kolína. V bytě je kuchyňský kout, koupelna s vanou a WC. Z obývací části vedou schody do mezonetové ložnice. Nájemné je 11.500,- Kč k n
Dohoda o skončení nájmu bytu Dne pronajímatel a nájemce .. tuto dohodu o skončení nájmu bytu: I. Nájemní smlouvou ze dne. pronajal .. byt .. s příslušenstvím v na dobu neurčitou. II. Nájem shora uvedeného bytu zaniká dnem .. III. Pronajímatel potvrzuje
projít na článekVýpověď nájmu bytu nájemcem Komu. Věc: Výpověď nájmu bytu v #8230;. Na základě nájemní smlouvy ze dne .. mám na dobu neurčitou pronajatý byt X + 1 s příslušenstvím v Nájem uvedeného bytu tímto vypovídám v tříměsíční lhůtě, která počne běžet dnem .. Nájem
projít na článek