Nový občanský zákoník (NOZ) přinesl změny v úpravě společenství vlastníků jednotek (SVJ), které je nutno promítnout do jejich stanov. Název SVJ musí obsahovat slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který vzniklo. Neodpovídá-li současný název SVJ tomuto požadavku, je nutno název změnit a změnu názvu oznámit veřejnému rejstříku nejpozději do konce roku 2015. Odporují-li stanovy SVJ donucujícím ustanovením NOZ, je nutno stanovy SVJ přizpůsobit požadavkům NOZ nejpozději do konce roku 2016. Mezi nejdůležitější změny patří: stanovy musí obsahovat počet členů volených orgánů a jména prvních členů statutárního orgánu (výbor nebo předseda SVJ); stanovy musí přesně určit statutární orgán, tedy zda jím bude výbor nebo předseda SVJ; členem voleného orgánu musí být osoba plnoletá, svéprávná a bezúhonná ve smyslu předpisů o živnostenském podnikání, tato osoba nemusí být vlastníkem jednotky v domě; k přijetí rozhodnutí shromáždění postačí nadpoloviční většina hlasů přítomných, neurčí-li stanovy vyšší počet potřebných hlasů, tedy pokud stanovy nestanoví jinak, postačí nadpoloviční většina přítomných pro přijetí rozhodnutí o modernizaci či rekonstrukci společných částí domu, o změně stanov, o rozúčtování cen služeb apod., kde zákon o vlastnictví bytů vyžadoval vyšší kvórum pro přijetí rozhodnutí; nově je zavedena možnost hlasovat mimo shromáždění tzv. per rollam, pokud to umožní stanovy; vlastník je povinen oznámit SVJ nabytí jednotky a počet osob užívajících byt alespoň 3 měsíce v roce; SVJ je povinno sdělit vlastníku jednotky osobní údaje o ostatních vlastnících a nájemcích bytů v domě, pokud o to vlastník požádá; vlastník, který provádí v jednotce stavební úpravy, je na základě předchozí výzvy SVJ povinen umožnit přístup do jednotky k ověření, zda stavební úpravy neohrožují nebo nepoškozují společné části; v případě převodu jednotky je dosavadní vlastník povinen nabyvateli doložit, jaké dluhy na něj přechází, popř. mu předat potvrzení, že na něj nepřechází žádné dluhy; příspěvky na odměňování členů orgánů SVJ, na vedení účetnictví apod. se rozvrhnou na každou jednotku stejně. JUDr. Ing. Miroslav Nosek, advokát
Od 1. ledna 2022 vstupují v platnost novelizované Stanovy ČRS a také Jednací řád ČRS, který rozvádí a blíže specifikuje ustanovení Stanov. Jaké jsou nejdůležitejší změny pro členskou základnu od roku 2022?
Do šesti měsíců ode dne nabytí účinnosti nového zákona o obchodních korporacích měly být upraveny stanovy bytových družstev tak, aby nové právní normě vyhovovaly. Tato lhůta uběhla na konci června. Vzhledem k nesmyslnému požadavku na stoprocentní účast (s
Vážení členové ČRS, rádi bychom Vás informovali o současném stavu projednávání návrhů na změnu Stanov ČRS. S ohledem na požadavky členské základny, organizačních složek ČRS i některých funkcionářů ČRS na změnu Stanov, se Republiková rada na dubnovém jedná
Prakticky v každém paneláku najdeme SVJ. Jedná se o nástupce dřívějších bytových družstev, i když i ta stále ještě někde existují. Jejich výhodou je především to, že byty mohou být skutečně v soukromém vlastnictví jednotlivých majitelů. Ovšem jako každá p
Členové výboru byli podrobně seznámeni s došlými návrhy na změny Stanov ČRS, k jednotlivým návrhům vyslechli komentář JUDr. Alexandera Šímy a krátce k nim diskutovali...