Jaká je odpovědnost členů výboru za dluhy členů společenství vlastníků? Společně se změnou v zákoně č. 89/2012 Sb. novým občanským zákoníkem se také změnila odpovědnost členů výborů společenství vlastníků. Konkrétně tak vyplývá z § 159 zák. č. 89/2012 Sb., ve kterém se uvádí, že ve kterém se uvádí, že členové výboru jsou povinni jednat s péčí řádného hospodáře. Dále se v § 159 odst. 3 uvádí: Jestliže výbor způsobil škodu SVJ porušením svých povinností při výkonu funkce, pak je povinen tuto škodu nahradit, tj. každý člen výboru bude povinen k této náhradě. Pokud výbor škodu neuhradí, pak se všichni členové stávají zákonnými ručiteli za dluhy SVJ, a to v rozsahu škody, kterou měli nahradit SVJ. Situací, kdy může společenství vlastníků vzniknout újma, je celá řada. Typickým příkladem, který se objevuje snad v každém společenství, je, kdy někteří členové společenství neplní zákonné povinnosti přispívat na správu domu a pozemku a neplatí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Pravidelná upozorňování dlužníka o jeho nedoplatcích bohužel nestačí. Výbor musí hlídat běh promlčecí lhůty, která trvá obecně 3 roky a počíná běžet splatností příspěvku do fondu oprav nebo zálohy na služby. Prakticky to znamená, že výbor SVJ by měl v této promlčecí lhůtě podat u příslušného soudu žalobu na zaplacení dlužné částky, které musí předcházet kvalifikovaná předžalobní výzva. Dalším úskalím může být situace, kdy je na vlastníka jednotky podána exekuce. Proto by měl výbor pravidelně v katastru kontrolovat zápisy u jednotky dlužníka. Jakmile SVJ zjistí, že jednotka jeho dlužníka je postižena exekučním příkazem, a má být v dražbě prodána, musí se se svými nároky připojit do tohoto exekučního řízení. Pokud by se SVJ nepřihlásilo do exekučního řízení, nebylo by v případě prodeje jednotky v exekuční dražbě uspokojeno z výtěžku této dražby. Za těchto okolností pak lze členům výboru klást za vinu, že měli včas podniknout příslušné právní kroky a přihlásit se k exekučnímu řízení, aby tak mohli uspokojit SVJ z prodeje jednotky. Třetím podobným úskalím jako je exekuce, je insolvenční řízení. Zde je opět důležité sledovat insolvenční rejstřík a včas podat přihlášku do insolvenčního řízení. Je tedy zřejmé, že se jedná o komplexní soubor jednotlivých kroků, které musí být učiněny v zákonných lhůtách. Není-li to řádně a včas učiněno, vystavuje se výbor SVJ nebezpečí, že bude volán k odpovědnosti. The post Odpovědnost výboru za dluhy členů SVJ appeared first on Home Partner.
Společenství vlastníků není dle zákona č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů NENÍ veřejným zadavatelem, tedy takovým subjektem, který by měl povinnost dodržovat pravidla stanovená zákonem o zadávání veřejných zakázek.
projít na článekNaše SVJ svěřilo správu domu firmě M.A.N. spol. s.r.o. před několika lety a společně jsme nedávno „prošli tvrdou zatěžkávací zkoušku při odpojování domu od centrálního zásobování teplem. Nároky na multifunkčnost členů statutárních orgánů při neutuchající
projít na článekOdpovědnost za škodu zaměstnance při výkonu povolání, odpovědnost zaměstnance za škodu způsobenou zaměstnavateli, zam-zam, odpovědnost za (na) blbost, atd. Takto různými způsoby lze hovořit o jednom tématu. Tím je odpovědnost z výkonu povolání. U jednoho
projít na článekSpolečnost M.A.N. pracuje na profesionální úrovni, s moderním pojetím sdělování informací zákazníkům. Služby nabízí za velmi příznivé ceny, v dokonalé kvalitě. Řešení problémů provádí bez odkladně, ke spokojenosti klientů. Vřele doporučujeme. Milan Poláče
projít na článekSpolečnost M.A.N. spravuje našemu SVJ dům už sedmým rokem a za tu dobu nenastal jediný důvod ke změně. Účetnictví je vedeno s přehledem, odpovědi okamžité. Návaznost na další společnosti nám umožňuje řešit dlužníky bez nutnosti osobní konfrontace s výbore
projít na článek