Ve smlouvě jsem uvedena jako nájemce a pod sebou mám ještě dva podnájemce. Máme všichni ve smlouvě uvedeno, že si máme dělat společný fond, který se má vytvořit z měsíčních příspěvků v hodnotě 100 Kč a tyto peníze později používat na spravování bytu. Tento fond máme spravovat my sami, ale ještě jsme ho úplně nezaložili, jelikož v prvních měsících bylo do bytu potřeba kupovat mnoho věcí, takže naše výdaje přesáhly rozpočet fondu a celkově jsme se shodly, že nám fond nevyhovuje. Chtěla bych se zeptat, jestli po nás pronajímatel může chtít/vymáhat abychom fond založili, nebo stačí, že správu bytu prostě nějak zajistíme? Bere se to jako porušení smlouvy? Odpověď: Předně si Vás dovoluji upozornit na to, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy občanského zákoníku. Dle něj běžnou údržbu bytu a drobné opravy provádí nájemce. Od tohoto ustanovení se strany mohou smluvně odchýlit, ale pouze ve prospěch nájemce, v opačném případě by totiž šlo o neúčinné ustanovení nájemní smlouvy, ke kterému by se nepřihlíželo. Z Vámi popsaného vyplývá, že jste si s pronajímatelem sjednali, že za účelem správy bytu založíte fond, do kterého budete měsíčně přispívat určenou částku a jehož správci budete Vy. Obecně v souladu se základními zásadami a pilíři soukromého práva je třeba uvést, že smlouva strany zavazuje. Pokud tedy mělo dojít k založení fondu, ze kterého měla být hrazena běžná údržbu a drobné opravy a k založení fondu nedošlo, pak by se o porušení smlouvy mohlo jednat. Uvádím však, že co se týče závažnosti porušení tohoto jednotlivého ustanovení nájemní smlouvy, pak nejde z Vaší strany o porušení, pro které by mohl pronajímatel nájemní smlouvu vypovědět. Porušení spočívající v nezaložení fondu na běžnou údržbu bytu totiž nezakládá ani zvlášť závažné porušení nájemní smlouvy, pro které může pronajímatel vypovědět smlouvu bez výpovědní doby a ani nejde o hrubé porušení povinností, pro které by mohl pronajímatel nájemní smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době. Vaší povinností vyplývající ze zákona totiž je, aby k běžné údržbě bytu docházelo. Klíčové tak je, že k údržbě bytu z Vaší strany skutečně dochází. Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS Foto: Pixabay The post Právní poradna: Je nutné založit fond na opravy bytu? appeared first on Portál o bydlení - Novinky ze světa bydlení.
SFPI rozdělil miliardu korun v programu Nájemní bydlení během necelých čtyř měsíců. Fond totiž navíc kvůli vysokému zájmu navýšil finance na tento rok z původních 800 milionů korun o dalších 256 milionů korun. Vznikne tak 474 nových bytů. Nabídku podpory
Majitel provádí rekonstrukci bytu, ve kterém bydlí lidé, kteří se na nás obrátili Mají zde uzavřenou nájemní smlouvu. Nájemci se obávali, že po provedení rekonstrukce jim majitel nehodlá umožnit návrat. Nabídl jim menší byt. Vysvětlili jsme nešťastným n
projít na článekKoupě vlastního bytu je radostná událost, ale pokud nový majitel nedodrží určité zásady, může se při nové adresy pořádně spálit. S ohledem na vysokou investici je vhodné dávat pozor i na maličkosti. Abychom vám proces výběru usnadnili, připravili jsme pro
projít na článekGrafologická poradna na Českém rozhlasu Dvojka, vždy od 10:00 hod. dne 9.7.2019, 15.1.2020, 8.2.2020, 26.2.2020, 21.4.2020, 19.5.2020, 10.11.2020, 6.7.2021. Děkujeme za příležitost seznámit s grafologií posluchače naší oblíbené stanice ČRo Dvojka. Příspěv
projít na článekRada města schválila aktualizovaný Koncept rozvoje bydlení se sociálním charakterem, který počítá se spuštěním zmiňovaného projektu. Nové byty mezi soukromníky začne město hledat už v následujících týdnech. Takto získané byty chce město následně pronajíma
projít na článek