Od letošního roku se opět zavádí do Občanského zákoníku předkupní právo spoluvlastníků k nemovitostem, které bylo zrušeno Novým občanským zákoníkem v roce 2013. V souvislosti s prodejem či koupí spoluvlastnického podílu na nemovitosti je nyní třeba dostát zákonné podmínce spoluvlastnického předkupního práva. Kupříkladu prodej garážového stání, zejména u nových bytových jednotek, kde tvoří tyto garáže jednu jednotku a majitelé bytů na ní vlastní spoluvlastnický podíl, tj. stání netvoří samostatnou jednotku, je třeba nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Stejně tak tomu může být i u sklepních kójí. Pokud je to právě váš případ a chcete svůj byt (jednotku) s takovým spoluvlastnickým podílem na garáži a sklepu prodat, pak od 1.1.2018 je vaší povinností takové garážové stání či sklep přednostně nabídnout ostatním spoluvlastníkům (dále jen předkupitelé). Postup je tedy následující: Uzavřete se zájemcem kupní smlouvu na byt a kupní smlouvu na garážové stání (budete převádět spoluvlastnický podíl na jednotce – garáži). Poté jste povinni tento spoluvlastnický podíl nabídnout za stejných podmínek ostatním předkupitelům. Pokud nikdo z nich neprojeví o koupi zájem, tj. neuzavře s vámi kupní smlouvu a nezaplatí kupní cenu do tří měsíců, předkupní právo zanikne. V tomto případě je možno původní kupní smlouvu uzavřenou se zájemcem podat na katastrální úřad. Uvedený postup se nevztahuje na případy, kdy byt a garážové stání převádíte bezúplatně na osobu blízkou v tzv. přímé linii (rodiče, děti, sourozenci, atd.). V takovém případě nabídku předkupitelům dávat nemusíte. Další problém představuje při výše uvedeném postupu poskytnutí hypotéčního úvěru na koupi takové garáže. Nelze ho vyřídit předem spolu s hypotéčním úvěrem na bytovou jednotku, protože do tří měsíců od uzavření kupní smlouvy nebude jasné, zda kupec bytu také získá garážové stání. Dlužno poznamenat, že spoluvlastníci se mohou svého předkupního práva vzdát, což bude dozajista u zmíněných garážových stání do budoucna hojně užíváno. Nicméně dnes se návrat předkupního práva do Občanského zákoníku na základě výše uvedeného jeví pro koupi či prodej bytu spojeného s vlastnictvím garážového stání či sklepa ve spoluvlastnickém podílu jako velká komplikace. Máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit. PhDr. Lenka Weberová Vedoucí realitní kanceláře Nositelka ocenění Zlatá makléřská berla Mobil: +420 608 957 978 E-mail: [email protected] Příspěvek Předkupní právo k nemovitostem a garážová stání pochází z Reality Weber
Již před více než půl rokem, přesněji tedy 1. 7. 2020, došlo k zásadní změně předkupního práva k nemovitosti. Během koronavirové pandemie se jednalo o jednu z mála pozitivních změn a i přesto, že ke zrušení předkupního práva došlo již v polovině loňského
projít na článekDetail pronájmů garážových stání Zpět na všechny nabídky pronájmu
projít na článekISBN: 978-80-87576-55-7 počet stran: 264 vazba: brožovaná vydáno: Leges, 2013 přibližná cena: Kč 400,- dostupnost: např. www.leges.cz Monografie nabízí první ucelený pohled na islámské rodinné právo, kdy středem pozornosti je právo manželské. Úvodní část
Uzavíráte smlouvu na pronájem bytu a majitel vás překvapil požadavkem na pravidelný vstup do pronajatého bytu? Řadu z vás takový požadavek může překvapit, ale občanský zákoník majitele ke vstupu do bytu opravňuje. Občanský zákoník ukládá nájemci pronajaté
projít na článekVzor darovací smlouvy na nemovitost jako ukázkový vzor jsme pro vás připravili darovací smlouvu na nemovitost s věcným břemenem. Darovací smlouva s věcným břemenem se uzavírá mezi dárcem a obdarovaným v případě, že dárce požaduje možnost užívání (právě n
projít na článek