Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 30. 1. 2023, č.j. 3 As 260/2020-42 Nejvyšší správní soud v tomto přelomovém rozhodnutí posuzoval nešvar mnoha stavebních úřadů, které opakovaně vedly řízení o dodatečné povolení stavby. V praxi stavební úřady při zjištění tzv. černé stavby zahájily řízení o odstranění stavby a na žádost stavebníka zahájily řízení o dodatečné povolení stavby. Stavebník vedl řízení o dodatečné povolení stavby, avšak pokud, nerozhodno z jakého důvodu, řízení nedoběhlo do finále a stavebník dodatečné povolení stavby nezískal, aby stavebník černou stavbu odstraňovat nemusel, podal další žádost o dodatečné povolení a takto postupoval do nekonečna. Stále podával nové a nové žádosti o dodatečná povolení stavby, což ve svém důsledku vedlo k tomu, že tzv. černá stavba nikdy odstraněna nebyla. Nejvyšší správní soud vědom si existence praxe, kdy stavební úřady přistupují k věcnému projednání opakovaných žádosti (za situace, kdy se nejedná o žádosti spojené s obstrukcemi stavebníka či vlastníka stavby), v tomto rozhodnutí vymezil mantinely, kterými se stavební úřady budou nuceny řídit. Podle Nejvyššího správního soudu lze sice vyvolat nové řízení a vydat nové rozhodnutí ve věci, pokud bude novým rozhodnutím vyhověno žádosti, která byla pravomocně zamítnuta (§ 101 písm. b) správního řádu). Nové rozhodnutí lze vydat v případě změny skutkových či právních okolností, eventuálně při nápravě předchozího nesprávného právního názoru, který správní orgán v předchozím řízení zaujal. Limitem pro vydání nového rozhodnutí je právní moc rozhodnutí o odstranění stavby. Překážkou naopak není lhůta uvedená v § 129 odst. 2 stavebního zákona, neboť nové řízení ve věci běží na základě původní žádosti. Stavebník se nemůže spoléhat ani na to, že bude-li v řízení o první žádosti nečinný, zhojí stávající situaci prostřednictvím případných dalších opakovaných žádostí. Nejvyšší správní soud tak jednoznačně uvedl, že v případě lhůty 30 dnů stanovené v § 129 odst. 2 stavebního zákona, se jedná o procesní lhůtu propadnou. Pokud na základě včas podané žádosti o dodatečné povolení stavby stavební úřad (i) přeruší řízení o odstranění stavby a (ii) vede řízení o podané žádosti o dodatečné povolení stavby, zmeškání podání žádosti o dodatečné povolení stavby v poskytnuté lhůtě vede k tomu, že po jejím marném uplynutí již nebude moci žadatel žádost o dodatečné stavební povolení podat, což se projeví v následujícím rozhodnutí, které stanoví stavbu odstranit. Proto lze všem stavebníkům významně doporučit, aby lhůtu určenou k možnosti podání žádosti o dodatečné stavební povolení nezmeškali a hlavně, aby v řízení postupovali tak, že opatří vše nezbytné k vydání dodatečného stavebního povolení, neboť se do budoucna již nelze spolehnout na to, že v případě neúspěchu budou moci podat další žádost o dodatečné povolení stavby, a tedy v důsledku může být stavba nakonec opravdu odstraněna. Buďte bdělí.
Nový stavební zákon si měl posvítit na černé stavby. Dodatečná legalizace měla být možná pouze výjimečně. Konečná verze stavebního zákona ale podmínky výrazně zmírňuje. Podle dat Ministerstva pro místní rozvoj prezentovaných při přípravě nového stavebníh
projít na článekČerná stavba Existuje velké množství „černých“ staveb, které nebyly nikdy stavebně povoleny! Velmi často k tomu došlo v letech před rokem 1989, kdy se stavebníci častokrát neobtěžovali ani pořídit projektovou dokumentaci, natož aby požádali o stavební pov
projít na článekPřipravovaný „Parkovací dům Tábor – Světlogorská“ je ve fázi hotové projektové dokumentace pro územní a stavební řízení. Dokumentace byla zaslána všem dotčeným orgánům k vyjádření, aby mohla být podána žádost o společné povolení na stavební úřad. Autor pr
projít na článekDokumentace k žádosti o stavební povolení, nebo též dokumentace pro stavební řízení (dále jen DSP) je nezbytnou přílohou pro podání žádosti o stavební povolení, které vydává místně příslušný stavební úřad.
projít na článekNavazujícím krokem po dispoziční studii stavby může být tzv. vizualizace, která umožní získat formou třírozměrného (3D) modelu na počítači prakticky dokonalou představu o budoucí stavbě. Lze tak zobrazit jakýkoliv detail vnitřku stavby.
projít na článek