Daň z převodu nemovitosti přestala v roce 2014 existovat. Nahradila ji daň z nabytí nemovité věci. Oproti původnímu záměru ji ale nebude platit nabyvatel (kupující). Poplatníkem nadále zůstává prodávající a kupující je pouze ručitelem. Toto tvrzení nemusí platit ve všech případech. Novinkou je možnost smluvně dohodnout, že poplatníkem bude kupující. Těžko odhadovat jestli v praxi budou smluvní strany tuto možnost nějak hojně využívat. Nějak k tomu moc nevidím důvod. Zákon tuto povinnost ukládá prodávajícímu a kupující ji na sebe dobrovolně asi jen tak nevezme. Možná se mýlím Kolik se platí a za co.. Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Čili koupě/prodej nemovitosti. Sazba zůstala stejně jako u daně z převodu na 4 %. Nově jsou to ale 4 % ze sjednané (kupní/prodejní ceny) nebo z tzv. srovnávací daňové hodnoty. Srovnávací daňová hodnota je vlastně nejpodstatnější novinkou celého zákona. U daně z převodu se platila 4 % z kupní ceny nebo z ceny určené odhadcem a znalecký posudek byl povinný. Stát si bral samozřejmě svůj podíl z té vyšší částky. Nyní se daň platí buďto z kupní ceny nebo ze srovnávací daňové hodnoty. Ta se určuje jako 75 % z ceny zjištěné (znalcem) nebo 75 % směrné hodnoty, což je cena určená správcem daně. Opět platí, že daň se vyměří z vyšší ceny. Takže nově odhadce vlastně není potřeba (snad nepřijdou o moc kšeftů..). U nemovitostí určených k bydlení, rekreaci a u většiny pozemků tak mohou odpadnout náklady na znalecký posudek. Sami si můžete vybrat jestli pro určení srovnávací daňové hodnoty využijete zaplatíte znalecký posudek nebo to necháte na finančáku. Ten hodnotu určí na základě vámi dodaných podkladů podle ceny nemovitostí obvyklé v daném místě a čase. Osvobození od daně z nabytí nemovitosti Jen v bodech zmíním nejdůležitější převody osvobozené od této daně. Převody bytů v majetku družstev do vlastnictví členů družstev (nájemníků bytu), první úplatný převod novostavby rodinného domu, nejpozději však do pěti let od začátku jeho užívání (kolaudace), to samé platí i pro byty v novostavbách, osvobozen je i první úplatný převod jednotky, která vznikne úpravou (přístavbou, nástavbou, stavební úpravou) stávající nemovitosti. Opět nejpozději do pěti let od začátku užívání. Podle tiskové zprávy ministerstva financí z loňského roku bylo jedním z hlavních důvodů této úpravy zjednodušení administrativy na straně poplatníka i správce daně. Vzhledem k tomu, že nový zákon přenese na finanční úřady povinnost určovat cenu nemovitosti (směrnou hodnotu), mně osobně připadá, že administrativy a práce bude minimálně na straně správce daně více. Možná mi ale něco z tohoto velkolepého plánu uniká. Za případné vysvětlení v komentářích budu samozřejmě vděčný.
Dne 5. srpna 2016 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kterým se mj. stanoví, že Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického
projít na článekZrušení daně z nabytí nemovitých věcí * aktualizováno 18.9.2020 Prohlášení paní ministryně Schillerové, že se bude rušit daň z nabytí nemovitých věcí, otřáslo realitním trhem a celý ho na dobu skoro dvou měsíců paralyzovalo. Kupující začali spekulovat
projít na článekPrezident podepsal dne 18.9.2020 zrušení daně z nabytí z nemovitých věcí. Co to znamená: Pokud jste podali návrh na vklad vlastnického práva do katastru v prosinci 2019 a později, nemáte povinnost daň platit. Pokud jste návrh na vklad vlastnického práva d
projít na článekDo konce ledna opět vzniká vlastníkům nemovitostí povinnost uhradit daň z nemovitých věcí. Tedy těm, kteří se v roce 2019 stali vlastníky nemovitosti nebo provedli takovou změnu nemovitosti, aby se na ně vztahovala povinnost podat daňové přiznání. Co s t
projít na článekV roce 2014 bylo při průměrném čistém příjmu rodičů 37 419 Kč stanoveno nejvyšší průměrné výživné 2 944 Kč. Jestliže podle Českého statistického úřadu byla v roce 2014 průměrná hrubá mzda 25 686 Kč, je tedy očividným nesmyslem, aby průměrný čistý příjem