Zdědili jste nemovitost?Pozor na daň z příjmu. Nejdříve zjistěte, jestli se na vás vztahuje povinnost zaplatit daň z příjmu nebo jste od daně osvobozeni. Kdy jste od daně osvobozeni? Kdy jste od daně z příjmu získaného z dědictví v roce 2019 osvobozeni? Podle §4 zákona o dani z příjmu jste osvobozeni, pokud nemovitost nebo družstevní byt, vlastníte déle, než 5 let. Podrobnosti najdete v článku Jaká je daň z příjmu při prodeji nemovitostí. Dnes se zaměříme na konkrétní ustanovení zákona o dani z příjmu týkající se příjmu z prodeje nemovitosti v pozůstalosti (tj. zděděné nemovitosti). Pokud prodáváte nemovitost v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, tak se pětiletá lhůta zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovitosti prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Kdo je příbuzným v řadě přímé? Příbuzní v řadě přímé jsou děti, vnoučata, rodiče, prarodiče. Jsou to členové rodiny, u kterých jde rodinný strom dolů (z otce na syna), ale i nahoru (ze syna na otce). Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře nejsou v řadě přímé, ale v řadě pobočné. Příklad 1: Pan Krupička zdědil byt po svém dědečkovi v Brně. Pan Krupička bydlí v Praze, pro byt nemá žádné využití, pronajímat ho kvůli vzdálenosti nechce. A tak se ho rozhodl prodat. Dědeček v bytě před svou smrtí bydlel posledních 15 let. V tomto případě pan Krupička neplatí daň z příjmu, protože se do lhůty pro osvobození započítává i 15 let, kdy v bytě žil dědeček. Pan Krupička tedy splňuje zákonnou podmínku 5 let a byt může prodat, aniž by musel zaplatit daň z příjmu. Příklad 2 Paní Loukotová spolu s manželem koupili před rokem byt. Bohužel pan Loukota dostal infarkt a zemřel. Pro paní Loukotovou je byt zbytečně velký, drahý, a navíc ji připomíná svého manžela. Rozhodla se tedy byt za každou cenu prodat a odstěhovat se do svého rodného města, kde má rodinu a přátele. Vlastnický podíl pana Loukoty na bytě připadl v rámci dědického řízení paní Loukotové. Manželé Loukotovi koupili byt za 2,5 mil. Tato cena byla rovněž stanovena v odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení. Při koupi zaplatili daň z nabytí nemovitosti 100.000,- Kč. A byt se ji po roce podařilo prodat výhodně za 2.7 mil. Protože paní Loukotová nesplnila podmínku 5 let, vztahuje se na ní povinnost zaplatit daň z příjmu ve výši 15 % z příjmu. Základ daně se vypočítává následovně: tj. 2.700.000 – 2.500.000 – 100.000 = 100.000,- Kč. Z částky 100.000,- Kč tedy zaplatí na dani z příjmu 15 %, tj. 15.000,- Kč. Pokud by paní Loukotová měla s transakcí spojené další výdaje, např. za právníka či realitní kancelář, mohla by o tyto výdaje ponížit daňový základ. Stejně tak by mohla snížit daňový základ např. o výdaje na rekonstrukci. Příklad 3 Pan Zdeněk Kulihrášek sdělil byt po svém bratrovi Jaromírovi Kulihráškovi. Pan Jaromír byl starý mládenec, rodiče zemřeli, a tak byl pan Zdeněk jediný zákonný dědic po bratrovi. Pan Jaromír v bytě bydlel 25 let. Pan Zdeněk však není dědicem v přímé linii, a proto se na něj nevztahuje se osvobození od daně z příjmu. Pan Zdeněk dostal nabídku ke koupi za cenu 3 mil. Odhad nemovitosti pro účely dědického řízení však byl 2,8 mil. Pokud by se pan Zdeněk byt rozhodl prodat za tuto cenu, jeho daňový základ by činil 3 mil. – 2,8 mil., tj. 200.000 tisíc. Daň z příjmu pak činí 30.000,- Kč. Pan Zdeněk nutně nepotřebuje peníze a navíc nechce platit daň, a proto se rozhodl, že bude byt 5 let pronajímat a pak ho prodá. Jak zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti Daň z příjmu z prodeje nemovitosti vyčíslíte ve svém daňovém přiznání k dani z příjmu, které musíte podat svému místě příslušnému finančnímu úřadu do 31. března za uplynulý kalendářní rok. Do tohoto termínu musíte daň z příjmu uhradit. Zvažujete prodej v dědictví a nevíte, zdali se na vás daň z příjmu vztahuje či nikoli? Kontaktujte nás. Spolupracujeme s daňovými poradci, a proto vás jsme schopni zodpovědět jakékoli otázky týkající se daní a prodeje nemovitostí.
Potřebujete hypotéku? Nebojte se, máme všechny odpovědi na vaše otázky týkající se potvrzení příjmů! Při zřizování hypotečního úvěru je nutné vyřešit řadu formalit. Jednou z nejdůležitějších je potvrzení příjmů žadatele banka totiž chce zaručit, že klien
projít na článekDostali jste se do finančních nesnází a hrozí Vám exekuce? Říkáte si, že toho k zabavení moc nemáte, mysleli jste i na nemovitost, kterou vlastníte? Ano, samozřejmě, exekutor může zabavit nejen Váš majetek či obstavit Vaši mzdu, ale může také zabavit vaši
projít na článekInvestoři, pozor na zdanění výnosů z prodeje cenných papírů! Obecně je vždy třeba vycházet z faktu, že každý stát chce zdanit veškeré příjmy svých poplatníků a jakékoliv osvobození příjmů je pak pouze výjimkou z tohoto pravidla. Každý takový příp
Pokud vlastníte nemovitost, může to pro vás přinášet řadu výhod. Můžete v ní bydlet sami, aniž musíte někomu platit nájem a nebo ji můžete pronajímat a těžit z financí, které vám pronájem přinese. Pokud budete chtít například úvěr v bance, tak na vás také
projít na článekRate this post A je to tady! Hledali jste výraz 100% hypotéka? Pak jste ho našli, ale teď vám ho budeme muset vyvrátit! Dnešní situace na trhu financí je taková, že již dávno neexistuje podobný produkt, kde byste mohli za ručení nemovitosti získat p
projít na článek