O tom, že daň z převodu nemovitostí nahradila daň z nabytí nemovité věci jsem psal už v jednom ze starších článků. Zmiňuji v něm také novou možnost smluvních stran dohodnout, že tuto daň zaplatí nabyvatel nemovitosti. Podle Generálního finančního ředitelství je mnoho smluv s tímto ujednáním napsáno špatně a prodávajícím díky tomu hrozí sankce. Paradoxní na celé kauze je fakt, že pachateli těchto fatálních chyb v kupních smlouvách jsou údajně často notáři nebo právníci realitních kanceláří. Podle Generálního finančního ředitelství je v zákoně (přesněji zatím v zákonném opatření senátu) forma ujednání stanovena zcela jednoznačně. Přesto mají s výkladem této normy zřejmě problém i profíci. musí být zřejmá shoda účastníků na změně osoby poplatníka, nikoli pouze záměr přenést na nabyvatele část povinností v daňovém řízení. Generální finanční ředitelství proto z důvodu jednoznačnosti doporučuje např. takovýto text: „Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel“. Celé prohlášení generálního finančního ředitelství k jednoznačnému určení poplatníka daně si můžete přečíst zde. Za nedostatečné se považují formulace jako daň zaplatí kupující nebo daňové přiznání podá a daň zaplatí nabyvatel V případě, že finanční úřad nebude s určením poplatníka ve smlouvě spokojen, vyzve k podání daňového přiznání prodávajícího. V tříměsíční lhůtě pro podání daňového přiznání to v takových případech stihne učinit pouze nabyvatel. Na základě jeho přiznání finanční úřad zjistí chybu v kupní smlouvě a poté vyzve k podání přiznání také převodce, kterého považuje za poplatníka. Ten už ale tříměsíční lhůtu prošvihl, a tak mu navíc vyměří pokutu za opožděné přiznání a úroky z prodlení za nezaplacenou daň. Místo, aby se úřad spokojil se zaplacenou daní a dále neotravoval, bude kladen důraz na jedno chybějící slovo ve smlouvě. Za mě jde o jasnou ukázku toho jak může byrokratický moloch zbytečně znepříjemňovat občanovi život. Pokud je ve smlouvě formulace, že daň zaplatí kupující a ten navíc skutečně podá přiznání a zaplatí, nevidím k takovému jednání ouřadů jediný důvod. Svou daň už stát dostal, ale ještě se bude zbytečně slovíčkařit. Navíc formální chyba, při které mu ani nevznikla žádná újma, by se měla dát vždy odstranit i bez sankcí. Nezbývá než doporučit, abyste při psaní smlouvy raději zvolili přesně formulaci uvedenou v prohlášení generálního ředitelství. Ti kteří to nestihli a přijde jim domů výzva k podání daňového přiznání zatím naštěstí nemusí zoufat. Na přechodnou dobu po celý rok 2014 bude možné zhojit nevhodně zvolenou formulaci písemným prohlášením smluvních stran před správcem daně nebo mu toto prohlášení doručit s úředně ověřenými podpisy.
Omezení (vyloučení) odpovědnosti prodávajícího za skryté vady prodávané nemovitosti V našem článku (Odpovědnost za skryté vady nemovitosti a jejich reklamace) jsme vás seznámili s otázkami týkajícími se pojmu skrytá vada nemovitosti, lhůtami k jejich upl
projít na článekDaň z převodu nemovitosti přestala v roce 2014 existovat. Nahradila ji daň z nabytí nemovité věci. Oproti původnímu záměru ji ale nebude platit nabyvatel (kupující). Poplatníkem nadále zůstává prodávající a kupující je pouze ručitelem. Toto tvrzení nemusí
Nový občanský zákoník upravuje práva kupujícího, který si koupil vadnou věc. Prodávající odpovídá kupujícímu, že věc při převzetí nemá vady. Právo kupujícího z vadného plnění zakládá vada, kterou má věc při přechodu nebezpečí škody na kupujícího, byť se p
projít na článekZrušení daně z nabytí nemovitých věcí * aktualizováno 18.9.2020 Prohlášení paní ministryně Schillerové, že se bude rušit daň z nabytí nemovitých věcí, otřáslo realitním trhem a celý ho na dobu skoro dvou měsíců paralyzovalo. Kupující začali spekulovat
projít na článekRealitní právo, odpovědnost realitního makléře, chyby ve výměrách, skryté vady, to všechno je předmětem podcastu V realitě. Štěpán Gjurič, frančízant RE/MAX Horizont připravuje již několik let výborné realitní podcasty V realitě, kam si zve zajímavé ho
projít na článek