Se sousedy je to v mnoha případech složité. Jak daleko od hranice mého pozemku může soused postavit bazén či parkovací garáž? A jakým způsobem se v této věci můžete bránit? Přinášíme vám nový článek ohledně pozice stavby a udržení dobrých sousedských vztahů. Váš soused právě začíná stavět – co dělat? Jednoho dne si všimnete hluku u souseda, který právě na něčem pracuje. Je to blízko vašeho plotu, co by z toho mohlo být? Bude to bazén, parkovací garáž anebo zahradní domek? Určitě se ho se vší pokorou běžte zeptat. Je vhodné se v této věci jít poptat ale také na lokální stavební úřad, kde zjistíte, o jakou stavbu konkrétně půjde, a jako souseda vás upozorní, co dále můžete udělat pro ochranu svých zájmů. Ohlášení stavby a souhlas souseda V případě, že se soused realizuje přístavbu anebo jinou související stavbu s mateřskou nemovitosti, např. garáž anebo altánek, je nutné mít k těmto typům staveb vydaný územní souhlas anebo rozhodnutí o stavbě. Tyto dokumenty však nejsou potřeba, pokud se stavba nově nenapojuje na veřejnou komunikaci, případně na jednotlivé inženýrské sítě. Co však v každém případě musel v rámci dobrých sousedských vztahů učinit, je informování sousedů o zamýšlené stavbě. Bohatě stačí i případný souhlas udělit pouze na stavební výkresy, dnes již není potřeba žádná specifická dokumentace. Nesouhlasíte se stavbou? Dobrá realitka radí.. Pokud máte pochybnosti o nedodržení jednotlivých stavebních předpisů, případně jste svému sousedu nedali souhlas, např. se stavbou garáže přímo u vašeho plotu, je na pováženou, jak tuto situaci řešit. Vše blíže specifikuje vyhláška § 25 stavebního zákona č. 501/2006 Sb: (1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií), požadavky na denní osvětlení a oslunění, a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu. (2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije. (3) Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m. (4) Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových. (5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m. (6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek. (7) Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace. (8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace. Zdroj: zakonyprolidi.cz V případě, že potřebujete pomoci v této věci, neváhejte se na mě kdykoliv obrátit. Poskytuji právní služby, a společně s vaším sousedem se domluvíme na řešení této věci. Mgr. Miroslav Pokorný, Dobrá realitka, s.r.o. Článek Dobré sousedské vztahy – jak je to se stavbou u vašeho plotu? se nejdříve objevil na Dobrá realitka.
Přemýšlíte o vhodném plotu pro vaši zahradu? Pak určitě procházíte různé druhy a zvažujete jejich výhody a nevýhody. Uvažovali jste také o betonovém plotu? Mnoho lidí toto řešení zamítne hned zpočátku, protože si představí nevzhledné betonové ploty, kter
Dobrá komunikace je základem správné spolupráce. Jedině dobře nastavené vztahy jsou cestou ke kvalitní péči o domy našich klientů. Sbíráním dat od našich klientů a jejich vyhodnocování je součástí procesu, který nám ukazuje kde je prostor pro zlepšení. N
projít na článekKaždému je jasné, že relativně spokojený zaměstnanec, který důvěřuje vedení firmy, pracuje uvolněněji, rychleji a spolehlivěji. Aby byli zaměstnanci spokojení, je důležité ve firmě budovat dobré mezilidské vztahy. Každý podnikatel by měl vědět, že pokud
projít na článek22. 5. 21. 6. Horoskop pro období od 1. března do 13. října 2024 Po vzestupech a pádech posledních několika měsíců se váš rozhled změní a uvolní cestu k úspěchu. Budete sdílet velmi dobré vztahy se svou nejbližší rodinou. Štěstí přeje trpělivým a odvážný
projít na článek